一、目的

　　保障物业公司所（suǒ）管理（lǐ）区（qū）域内的的公共安全和预防火灾的发（fā）生，为业主和使用人的工作（zuò）、生活提供安全舒适的环境。

二（èr）、范围

　　适用（yòng）于物业公（gōng）司安（ān）全消防管（guǎn）理工作。

三、消防主管（guǎn）职责

　　（一）、领导（dǎo）消（xiāo）防安全机构，贯彻执行消防（fáng）法则。

　　（二）、组织制定（dìng）、布置、检查（chá）、总结消防工作，并定期（qī）向当地公安（ān）、消防监督机关报告消防工作情况。

　　（三）、组织防火（huǒ）安全检查，整改（gǎi）火（huǒ）险（xiǎn）隐患。

　　（四）、对员工（gōng）进（jìn）行（háng）消防宣（xuān）传教育。

　　（五）、组织（zhī）、领导义务消防队（duì）开（kāi）展消（xiāo）防工作。组织对消防设施器（qì）材的管理。

　　（六）、组织（zhī）制订紧急状态下的疏散方（fāng）案。

　　（七）、组织扑救初期（qī）火灾和（hé）指导安全疏散（sàn）。

　　（八）、调查火警（jǐng）事故（gù），协助公安（ān）消防监督机（jī）关（guān）调查（chá）火灾原因。

四（sì）、工作程序

　　（一）、安（ān）全宣传

　　1、收集有关（guān）法律、法（fǎ）规、条例（lì）、案例，找出辖区安全防范弱点和存（cún）在的（de）问题。

　　2、结合辖（xiá）区（qū）安全防范实际，编拟宣传材料。

　　3、每季度组（zǔ）织（zhī）一次（cì）全（quán）面的消防安（ān）全检查。

　　4、如有（yǒu）具体针对性的材料（liào），应及时分（fèn）发到甲方。

　　5、具有（yǒu）典型意义的案（àn）件材料，应及时分（fèn）发到甲方。

　　6、关于辖区安全防范管理的规章制度（dù）、管理规定，应（yīng）及时分发（fā）到（dào）甲（jiǎ）方。

（二（èr））、安全检查（chá）

　　1、消防设（shè）施设（shè）备每（měi）月检（jiǎn）查一次。

　　2、每次检查形成（chéng）文字记录（lù）。

　　3、实行（háng）统（tǒng）一登记（jì）、逐级负责、专人（rén）管理制度。

　　4、消防器材由保安统一（yī）编号、定位、使用、保养，每月检查（chá）一次。

　　5、每天必须（xū）检查指（zhǐ）挥中心是否能正常运行（háng），各报（bào）警探头是否损（sǔn）坏（huài），报警模块板能否和监控中心联通。

　　6、紧急疏散通道、消防指（zhǐ）示（shì）灯是否正（zhèng）常运行。

　　7、消防设施配备是否齐全。

　　8、消防标识是否清晰完好。

（三（sān））、消（xiāo）火栓的检查

　　1、消火栓每月检查一（yī）次（cì），检查是否（fǒu）有（yǒu）水（shuǐ），压力是否正（zhèng）常（cháng）。

　　2、栓体情况（kuàng）：消火栓是否被埋压、圈占、消火（huǒ）栓是否漏水，消火栓帽是否遗（yí）失（shī）。

　　3、开关情况：消火栓是（shì）否（fǒu）能快速打开，正常输水。

　　4、标识牌：是否遗（yí）失、干净。

　　5、消火（huǒ）栓（shuān）水压能否达到要求，远（yuǎn）距离控制（zhì）能否在要求的时间达到所要求（qiú）的压力。

（四（sì））、灭（miè）火器的检查

　　1、摆放（fàng）位（wèi）置（zhì）是否摆放（fàng）在阴（yīn）凉、干燥便于取用（yòng）的位置，不（bú）得受（shòu）到（dào）烈日的暴晒，不得接近热源或受剧烈（liè）震动（dòng）。

　　2、灭火器器材周围2米内（nèi）不得（dé）堆放（fàng）杂物。

　　3、灭火（huǒ）器的瓶（píng）体、保（bǎo）险（xiǎn）销是否（fǒu）完（wán）好无损，器材是否擦拭干净，灭火器（qì）药液是否减少、被（bèi）动用过。

　　4、喷（pēn）筒是否畅通（如堵塞要（yào）及（jí）时疏通）。

　　5、压力表指针是（shì）否在（zài）绿色区域（如（rú）在（zài）红色（sè）区域（yù）要（yào）检查原因，检（jiǎn）查后要（yào）及时灌装）。

　　6、零部件是否完整（有无松动、变形、锈蚀（shí）、损（sǔn）坏）。

　　7、可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及（jí）进行耐压试验）。

　　8、铅（qiān）封是否完好（一经开启，必须按规定再行充装，重新铅（qiān）封）。

　　9、按时（shí）进（jìn）行定期检（jiǎn）查（chá）、保（bǎo）养检查喷嘴和喷射管是否（fǒu）堵塞、腐蚀损坏。

（五）、消防装备检（jiǎn）查

　　1、水（shuǐ）带（dài）、水枪、分水器（qì）等设备是否完好，水带接（jiē）口是否漏水、水带是否发霉，设备（bèi）是否（fǒu）正常。

　　2、消防（fáng）拉梯：拉梯牢固程度如（rú）何（hé），拉绳是否完好，是否（fǒu）能正常（cháng）使用。

　　3、防（fáng）火服、消防斧、消防绳是否完好（hǎo）。

（六）、消火箱的检查（chá）

　　1、每（měi）月逐个（gè）检查一次。

　　2、栓外检（jiǎn）查（chá）：检（jiǎn）查栓门（mén）关闭（bì）是否良好（hǎo），锁、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好。

　　3、随机（jī）抽（chōu）取灭（miè）火栓（shuān）总数的（de）10％测试，按消火栓报警按钮，监控（kòng）中心（xīn）应由正确的报警显示（shì）。

　　4、检查箱内元件是否（fǒu）良好（hǎo），有无脱（tuō）落，栓（shuān）内水龙头有无渗漏。

　　5、开栓门取出水（shuǐ）带，仔（zǎi）细检查（chá）有无破损，如有应立即修补或替换（huàn）。

　　6、检（jiǎn）查水带（dài）有无（wú）发黑、发霉，如有，应取出刷净、晾干。

　　7、将（jiāng）水带交换摺边或翻（fān）动一次。

　　8、检查（chá）水枪、水（shuǐ）带接头联接是否（fǒu）方（fāng）便牢固（gù）、有（yǒu）无缺损，如（rú）有，立即修复，然后擦净在（zài）栓内放（fàng）好（hǎo）。

　　9、检查接口垫（diàn）圈是（shì）否（fǒu）完好无缺，替换阀门老化的皮垫（diàn）。

　　10、检查修（xiū）整全部支架，掉漆（qī）部位（wèi）应重（chóng）新补刷。

　　11、将箱内清扫干净，部件存（cún）放整齐后，锁上栓门，贴上封条。

（七）、施工现场的检查

　　1、有没有配置足量、适用的（de）灭火器材（cái）。

　　2、有没（méi）有（yǒu）违章（zhāng）动工（gōng）的行为。

　　3、有没有乱拉电（diàn）线和电源接（jiē）头用裸（luǒ）丝代替插（chā）头的行为。

　　4、施（shī）工用的电器机具和临时照明（míng）灯具，有没有按照（zhào）要求采用橡皮电缆线路。

　　5、有没有违（wéi）反规定使用易燃、易（yì）爆（bào）物品。

　　6、有没有违反规定，在施工现（xiàn）场生火、焚烧（shāo）、抽（chōu）烟等。

　　7、有没有未经许可，动用氧、电（diàn）焊以及其它明（míng）火（huǒ）作业行为，有没有足够（gòu）的防火措施等（děng）。

（八）、安全通道的检查

　　1、通道是否畅通、有无杂物堆（duī）放、车辆堵塞，是否有易（yì）燃易爆等危险物品。

　　2、疏散（sàn）标志是否完好。

　　3、标志是否完（wán）好、处于明显处（chù）、便于确认（rèn）处；应急照明灯是否完好、被遮（zhē）挡、损坏、紧急情况下能否照明等。

　　4、通道照明是否完好能正常照明。

五、检查部（bù）位（wèi）及检查标准

　　（一）、每月末对公共（gòng）区域、公（gōng）共设施进行（háng）安全检查。

　　（二）、节日前或（huò）有（yǒu）重（chóng）大活动的前一天，对公共（gòng）区域、公共设施（shī）进行安全检查（chá）。

　　（三（sān））、检查工作由消防负责人组织。

　　（四）、检查项（xiàng）目为（wéi）所有（yǒu）消防（fáng）灭火器（qì）材、消防栓（shuān）设施是否齐（qí）全、有（yǒu）效。检（jiǎn）查配电（diàn）房、风（fēng）机房、电（diàn）梯机房等（děng）设施（shī）设备是否符合安全规定（dìng），门锁是否完好。

　　（五）、检查各层走廊、电梯厅、楼梯是否（fǒu）畅（chàng）通，烟感探测器（qì）、指示灯是否正常。

　　（六）、检（jiǎn）查设备层所有消防设施是否完（wán）好。

　　（七）、检查各机房、电房设（shè）备是否运转（zhuǎn）正常。

　　（八）、检查防火通道是（shì）否畅通，疏散指示（shì）灯及报警系统是否（fǒu）正（zhèng）常（cháng）。

　　（九）、检查是否（fǒu）有（yǒu）违反消防安全条例的事项（xiàng）。

　　（十）、检（jiǎn）查（chá）防火设备（bèi）能否正常使（shǐ）用。

　　（十一）、检查（chá）中发现（xiàn）设施（shī）设备有异（yì）常，或其他违反消防安全规定的问题，要立（lì）即查明原因（yīn），及时处理。

　　六、发（fā）出《安（ān）全（quán）隐患整（zhěng）改通（tōng）知单》的范围主要包（bāo）括

　　（一）、施工人员违反了安全管理规定。

　　（二）、辖区内有不利于消防安（ān）全防范的隐患。

　　（三）、公司内部各部门出现的不利于（yú）消防安全防范的（de）隐患。

　　七、消防训练

　　（一）、按年度制（zhì）订出（chū）训练计（jì）划，拟出训（xùn）练科目和具（jù）体内容（róng）及时间安排。

　　（二）、训练内容按（àn）突发事件处理（lǐ）程序中的要求（qiú）进行。

　　（三）、参与训练人员以全（quán）体保安员为主，适当组织公司（sī）员工（gōng）和部分业（yè）主参加。

　　（四）、做好培训（xùn）记录内（nèi）容包括：

　　1、培训时间及参（cān）训人（rén）员（yuán）。

　　2、培训科（kē）目及组织者。

　　3、培训小结及存在（zài）的问题。

　　4、培训（xùn）者签名。

　　5、至少（shǎo）保证常规培训每月一次。

　　（五）、培训包括以下内容：

　　1、学习消防理论知识。

　　2、熟悉（xī）使用常用灭火（huǒ）器材（cái），水带连（lián）接。

　　3、了解火警（jǐng）报警（jǐng）程序和处理程序。

　　4、开展消（xiāo）防（fáng）综（zōng）合演练。

　　八、消防演练

　　（一）目的

　　增强（qiáng）保（bǎo）安人员的消防（fáng）意识，提高对（duì）火灾扑救工作（zuò）的（de）组织和处（chù）理能力，能（néng）使全体工作人员更好（hǎo）地了解本公司所辖区域的（de）防火制度和（hé）紧急状态下的消防（fáng）逃生路径，提高抢险和自救能力。

　　（二）、消防演练的频度

　　消（xiāo）防演（yǎn）练至少每半年一次，特（tè）殊情况下可以（yǐ）增加演习（xí）次（cì）数。

　　（三）、参加（jiā）消防演练的成员

　　1、区域主管应为防火（huǒ）总负（fù）责人（rén），区域队（duì）长为防火总指挥。

　　2、其它保安人（rén）员为义务消防队（duì）员。

　　（四）、演练的组织

　　1、公司所辖区域的（de）消（xiāo）防（fáng）演练计划由（yóu）区域主（zhǔ）管负责组织制定，并报公司总经（jīng）理批（pī）准。

　　2、请消防专（zhuān）员（yuán）现场指（zhǐ）导，使所有参加人员（yuán）能熟练掌握各种器（qì）材的性能和使（shǐ）用（yòng）方法。

　　3、确定演练方案、演练日期和时间后，提前一个月（yuè）通知甲方。

　　4、演练（liàn）人员（yuán）名单汇总后，报公司备案存档。

　　（五）、消防演习过程

　　1、后勤保障

　　安排公司保洁（jié）人员负（fù）责消防（fáng）后勤保障（zhàng），主（zhǔ）要负责演练结束后的场地清扫工作

　　2、人员疏散

　　在消防演习（xí）过程（chéng）中（zhōng）组织安排人员有序进行疏散，防（fáng）止（zhǐ）拥挤及（jí）不安全隐患的发生。

　　使人员在按规定时间内辙离火场（chǎng）。

　　3、组织灭（miè）火、安全警戒

　　由保安人员（yuán）负责组织灭火（huǒ），并（bìng）做好现场安全（quán）警戒工作。

　　4、物资抢救

　　对一些重（chóng）要物资及危险品应及时进行抢救，以免（miǎn）造成更大的损失。对火场范围内进行断电，供水保障。

　　（六）、总结（jié）消防演习的效果

　　每（měi）次（cì）消防演习结（jié）束后，区（qū）域主管应总结演习效果和（hé）经验教训；同时收集各方（fāng）面对演（yǎn）习的反（fǎn）馈（kuì）意见；将以上（shàng）两份总结书报区域经理审阅后存档。

　　九、火灾扑救

　　（一）、接到火（huǒ）警后，必须立即调动应急分队赶赴（fù）火场扑救火（huǒ）灾，同时了（le）解何处、何物起火等基本情况（kuàng）。

　　（二）、按突发事（shì）件的处理章节的要求，并结合当时实际情况，组织（zhī）扑救。

　　（三）、及时向区（qū）域消防（fáng）负责人汇（huì）报或及（jí）时报（bào）警。

　　（四）、待公安消防部门到（dào）达（dá）后，指派专人带（dài）路并引领（lǐng）取水。

　　（五）、及时组织保安人（rén）员和（hé）公司员工积极（jí）参与火灾扑救，抢（qiǎng）救贵重物品，引导业主及工人迅速安全转移（yí）。

　　十（shí）、消（xiāo）防监控（kòng）中心当值保安接（jiē）到火警电话（huà）后：

　　（一）、立即组织最近岗（gǎng）位进行查（chá）看，扑（pū）救。

　　（二）、情况严（yán）重及时拨打“119”报警（jǐng）电（diàn）话，报告区域主管。

　　（三）、联络（luò）各岗（gǎng）位人员（yuán），组织进行扑救。

　　（四）、密切监（jiān）视报警地点情况，随（suí）时（shí）报告。

　　十一、组织扑救（jiù）

　　（一（yī））、带领消防人员携带灭火器以最（zuì）快速度到达火警现场（chǎng）。

　　（二（èr））、立即（jí）指挥在场（chǎng）人（rén）员（yuán）进行灭火扑救（jiù）。

　　（三）、指挥火警（jǐng）现场及可能受影响范（fàn）围内的（de）人员使用消防通道（dào）疏散。

　　（四）、坚守火场，控制火势，等待专（zhuān）业消（xiāo）防队的到达。

　　（五）、火情解除后（hòu），会同消防主管机关（guān），认（rèn）真（zhēn）勘查现场，收集（jí）情况，查明事故原因。

　　（六）、组织有关部门认真总结教训（xùn）。

　　（七）、记录火警（jǐng）（火险（xiǎn）、火灾）全过程，存（cún）档。

　　十二、消防报警信（xìn）号处理程（chéng）序

　　（一）、消（xiāo）防监控中（zhōng）心当值保安收到（dào）消防报警信号报（bào）警时：

　　（二（èr））、迅速查明报警位（wèi）置，用对讲机通知巡逻保安即时到现场核实。

　　（三）、核实保安即时（shí）报（bào）告（gào），讲清报警地点。

　　（四）、巡（xún）逻警卫或管理（lǐ）员（yuán）接到（dào）消防监控中心当值警卫呼叫后，要以（yǐ）最快速度赶（gǎn）到报警地（dì）点核实，要仔（zǎi）细观察报（bào）警地（dì）点（diǎn）的每（měi）个角落，将（jiāng）现场情况准确明白（bái）地回（huí）报消（xiāo）防监控中心（xīn）。

　　（五）、经现（xiàn）场检查确认属误报的（de），即时通知（zhī）消（xiāo）防监控中心（xīn）当值警卫复位；若报警地（dì）点在办公室、业主室（shì）内等场所，进入检查时，需向业（yè）主解释清（qīng）楚，致（zhì）歉后方能离开。

　　（六）、报警地（dì）点若在（zài）房间（jiān）内且已上锁（suǒ），监控（kòng）中心的（de）保安在（zài）报告时应将此情况明确通知区域主管，若无（wú）钥（yào）匙，且观（guān）察到有明（míng）火或烟，有必要时必须（xū）破（pò）锁进（jìn）入现场（chǎng）检查，排除险情后（hòu）加（jiā）锁。

　　（七）、经现场检查确（què）认为火（huǒ）警（jǐng）后（hòu），按（àn）初期（qī）火（huǒ）警处理程序处（chù）理（lǐ）。处理完毕后将信号复位（wèi），并做好记录。